El alquiler con opción de compra consiste en que los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad (toda o parte) destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.

En GTI SOLUCIONES Y SERVICIOS estamos potenciando entre nuestros clientes  este tipo de alquiler para facilitar el acceso a un buen número de clientes que en estos momentos tienen dificultades para acceder a un préstamo hipotecario o que simplemente prefieren aplazar durante un tiempo la compra de su vivienda. Esta opción, que cada vez cuenta con más adeptos, permite a nuestros clientes alquilar una vivienda y a medio plazo -de 2 a 5 años de media- optar a comprarla.

La ventaja principal es que gran parte, si no todo, el pago del alquiler del periodo en que vivió como inquilino se descontará del precio total del piso, además de la cantidad pagada en concepto de precio de la opción de compra.

GUÍA DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

- Cómo funciona el alquiler con opción a compra

Se trata de un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino al que se le incluye una clausula que pacta un precio de venta y una fecha tope en la que el inquilino debe decidir si quiere comprar la vivienda.

Los contratos tienen unos plazos medios de entre 2 y 5 años, ya que se decide de mutuo acuerdo entre las partes. Para viviendas de protección oficial, el plazo suele ser superior, unos 10 años

- Ventajas tiene para el arrendador y posible comprador

Las cantidades que el inquilino invierte durante el alquiler se descuentan del precio final de venta. La cantidad a descontar puede depender del pacto al que lleguen arrendador y propietario, pero rara vez es inferior al 60 % de recuperación y en buena parte de los casos se llega al 100 %

El hecho de haber pagado una cantidad y ahorrar durante ese plazo, puede beneficiar a la hora de negociar con el banco para conceder el préstamo hipotecario. Es decir, durante el tiempo que hemos permanecido en la vivienda como inquilinos hemos pagado parte del precio de la vivienda.

Además, es compatible con las ayudas estatales, como la renta básica de emancipación.

Se puede negociar con el propietario el precio final de venta, para evitar subidas cuando se ejecuta la venta.

- Ventajas tiene para el dueño o vendedor?

Asegurar una renta por el alquiler de la vivienda y tener un posible comprador en unos años.

Obtener ventajas fiscales durante los años del alquiler de la vivienda.

En la venta, al descontar parte o el total del precio que ya han abonado los inquilinos, habrá menores plusvalías, con la consiguiente reducción fiscal.

Se asegura el cobro del alquiler, ya que se puede añadir una clausula por la que si se producen retrasos en el pago, el inquilino pierde el derecho a ejecutar la opción de compra

GTI SOLUCIONES Y SERVICIOS COOP. V.